Real Estate

Leasing – Endlich Re-Exposure Draft veröffentlicht!

Carolin Stoek — Thu, 16 May 2013 11:37:57 +0000

Fast schon hatten wir die Hoffnung aufgegeben – aber heute haben das IASB und FASB einen überarbeiteten Exposure Draft zur Leasingbilanzierung veröffentlicht. Die Kommentierungsfrist für den überarbeiteten Entwurf läuft bis zum 13. September 2013. Weitere Details sowie den Entwurf selbst finden Sie hier.

Darüber hinaus veranstaltet das IASB am Montag dem 20. Mai 2013 zwei Webcasts, in denen Mitglieder des IASB und FASB über die vorgeschlagenen Regelungen diskutieren. Mehr Informationen und den Weg zur Anmeldung finden Sie hier.

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Durchbruch bei der Besteuerung ausländischer Investmentfonds in Polen

Alexandra Burg — Thu, 11 Apr 2013 08:28:59 +0000

Zum 1. Januar 2011 wurde in Polen eine Steuerbefreiung für EU/EWR basierte Vehikel zur kollektiven Kapitalanlage eingeführt. Die Anwendbarkeit der Regelung auf Investmentfonds aus EU/EWR Länder war lange Zeit umstritten, aufgrund der Vielzahl von Organisationsformen, die Investmentfonds haben können. Die polnischen Finanzbehörden vertreten hierzu eine ablehnende Haltung, weswegen ausländische Investmentfonds i. d. R. nicht von der Steuerbefreiung profitieren. Mit Urteil vom 27. März 2013 hat das Woiwodschaftsgericht in Warschau nun Bescheide der polnischen Finanzbehörden aufgehoben, in denen eine Befreiung für einen deutschen Investmentfonds von der polnischen Körperschaftsteuer ausgeschlossen wurde. Das Gericht kam zu dem Schluss, dass ein deutscher Fonds, der in der Form eines Sondervermögens betrieben wird, als Vehikel zur kollektiven Kapitalanlage betrachtet werden und somit bei Erfüllung der sonstigen Voraussetzungen die Befreiung für EU/EWR basierte Vehikel zur kollektiven Kapitalanlage in Anspruch nehmen kann. Das Urteil ist noch nicht rechtskräftig, da die polnischen Finanzbehörden gegen das Urteil Berufung vor dem Obersten Verwaltungsgericht einlegen können. Dennoch könnte das Urteil einen Durchbruch darstellen und ein wichtiger Präzedenzfall werden. Das Urteil erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen Antrag auf Befreiung von der polnischen Körperschaftsteuer sowie auf eine Erstattung von in zurückliegenden Jahren gezahlter polnischer Körperschaftsteuer.

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PwC Real Estate Investor Survey

Bernd Kirsch — Fri, 05 Apr 2013 12:05:21 +0000

Der PwC Real Estate Investor Survey ist allgemein anerkannt als eine verlässliche Quelle für Kapitalausstattung, Diskontierungszinsen, Cash Flow Annahmen und ein aktueller Maßstab für aktive Investoren jeglicher Nutzungsarten. Der quartalweise erscheinende Survey beinhaltet:

nationale Highlights aus dem Immobilien(investitions)Markt
Handelsmarktberichte für verschiedene Nutzungsarten
einen Überblick über die verschiedenen nationalen Teilmärkte
Nachrichten aus der Wirtschaft
Ausschüttungen- und Rendite-Vergleiche
Cash Flow Annahmen, am Markt beobachtete Zinssätze und sonstige bewertungsrelevante Sachverhalte und Informationen.

Mehr Informationen bzw. den gesamten Survey erhalten Sie über den folgenden link PwC Real Estate Investor Survey

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Fair Value Measurement: IDW veröffentlicht Verlautbarungsentwurf zu IFRS 13

Dr. Daniel Ranker — Tue, 26 Mar 2013 09:18:26 +0000

Der Hauptfachausschuss (HFA) des IDW hat am 13. März 2013 ERS HFA 47 „Einzelfragen zur Ermittlung des Fair Value nach IFRS 13“ veröffentlicht.Der Entwurf einer Stellungnahme befasst sich mit Zweifelsfragen bei der Auslegung von IFRS 13 “Fair Value Measurement” und liefert ergänzende Hinweise für dessen Anwendung.

IFRS 13 regelt die Fair-Value-Ermittlung erstmals standardübergreifend. Er enthält neben einer einheitlichen Fair-Value-Definition und einheitlichen Bewertungsvorschriften und Angaben auch weiterführende Anwendungsleitlinien.

Der nun vom IDW publizierte Verlautbarungsentwurf widmet sich unter anderem der Bestimmung des Hauptmarkts bzw. vorteilhaftesten Markts, der Auswahl geeigneter Bewertungsverfahren, der Anwendung des neu eingeführten Konzepts des highest and best use sowie der Kategorisierung von Bewertungsobjekten entsprechend der neu konzipierten Fair-Value-Hierarchie.

Obgleich die Stellungnahme mit einem gesonderten Abschnitt einen Schwerpunkt auf Besonderheiten bei der Fair-Value-Ermittlung von Derivaten legt, liefert sie auch wesentliche Hinweise für die Bewertung nicht-finanzieller Vermögenswerte und damit von Immobilienvermögen.

IFRS 13 ist für Berichtsperioden ab dem 1. Januar 2013 anzuwenden. Das EU-Endorsement erfolgte im Dezember 2012.

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Mit welchem Investment Vehicle erreiche ich meine Ziele?

Anita Dietrich — Mon, 25 Mar 2013 08:00:00 +0000

Für Investoren immer eine spannende Frage, welche Rechtsform passt zu meinem Anlagewunsch und meinen Zielen. Die nachfolgende Publikation stellt verschiedene Investmentvehikel aus unterschiedlichen Europäischen Ländern mit ihren Vor- und Nachteilen gegenüber.

Interessiert? Zur Publikation gelangen Sie hier.

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Veröffentlichung: Emerging Trends 2013

Anita Dietrich — Fri, 22 Mar 2013 08:36:40 +0000

“Optimism has returned to Europe’s real estate industry”.

So beginnt die aktuelle Marktstudie Emerging Trends in Real Estate – Europe 2013, die das Urban Land Institute und PwC im Januar 2013 veröffentlicht haben.

Wollen sie mehr hierzu erfahren? Die vollständige Studie finden Sie hier: Emerging Trends 2013

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Veröffentlichung: Aktuelle Ausgabe der Real Estate Insights veröffentlicht

Anita Dietrich — Fri, 22 Mar 2013 08:22:00 +0000

Die aktuelle Ausgabe der Real Estate Insights enthält wieder einen bunten Strauß an interessanten Themen rund um den Immobilienmarkt:

Geplante Änderungen der Immobilienbesteuerung durch Einführung des Kapitalanlagegesetzbuches
Bewertung von Beteiligungen von Immobiliengesellschaften nach dem Investmentgesetz
Auslagerung als Reaktion auf steigenden Kostendruck im geschlossenen Fondsmarkt
Der European cities forecast 2013 von PwC untersucht 19 Hotelmärkte
Erfolgreiche Sparmaßnahmen im Corporate Real Estate Management
Anwendung des Amendments zu IFRS 10 auf Immobilienfonds und REITs
Schweizer Immobilientransaktionsmarkt
Regelungen zur Schweizer Grundstücksteuer
Schwierigkeiten der Immobilienbewertung in Ost- und Südeuropa

Die aktuelle März-Ausgabe.

Die bisher schon veröffentlichten Ausagen finden sie hier.

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Angabepflichten im Blickfeld der ESMA

Anita Dietrich — Fri, 25 Jan 2013 10:05:06 +0000

Die European Securities and Markets Authority (ESMA) hat sich in ihrem neuesten Report mit der Bilanzierungspraxis in Bezug auf den Impairment Test bei Goodwill und immateriellen Vermögenswerten beschäftigt. Der vorliegende Report gibt dabei nicht nur einen Überblick über die aktuelle Bilanzierungspraxis bei über 200 Bilanzierern, sondern enthält auch Vorschläge zur Verbesserung der Angabepflichten.

Die zentralen Feststellungen betreffen dabei alte Bekannte:

Angabepflichten hinsichtlich der Annahmen des Managements
Sensitivitätsanalysen
Ermittlung des realisierbaren Betrages
Ermittlung der Wachstumsraten
Angabepflichten zum durchschnittlichen Abzinsungssatz

Den vollständigen Report erhalten sie auf der Webseite der ESMA: ESMA Report

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Blickwinkel Bilanzadressat: Risikoberichterstattung – was kommt an?

Anita Dietrich — Tue, 22 Jan 2013 09:27:13 +0000

Die Berichterstattung in den IFRS Jahres- und Konzernabschlüssen wird immer umfangreicher, doch ist “Masse immer auch gleich Klasse”? Die Enhanced Disclosure Task Force (EDTF) des Financial Stability Board (FSB) hat in seinem Report aus dem Oktober 2012 einige Vorschläge unterbreitet, wie Banken ihre Risikoberichterstattung verbessern können. Auch wenn Risiken aus finanziellen Vermögenswerten bei Immobilienunternehmen einen anderen Stellenwert haben, als dies bei Banken der Fall ist, so kann man doch einige Lehren aus dem Report auch für Immobiliengesellschaften ziehen. Denn auch für Immobilienunternehmen sollte am Ende nur die Erwartung der Bilanzadressaten zählen: Investor view.

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IASB schlägt Änderung der Angabepflichten für nicht-finanzielle Vermögenswerte vor

Anita Dietrich — Tue, 22 Jan 2013 08:49:23 +0000

Das IASB hat am 18. Januar 2013 einen Standardentwurf veröffentlicht, der die Angabepflichten des IAS 36 “Impairment of Assets” für nicht-finanzielle Vermögenswerte ändern soll. Mehr Informationen erhalten Sie hier: IASB publishes exposure draft on recoverable amount disclosures for non-financial assets.

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