Leasing: Alles beim Alten?

In seiner Sitzung am 14. Dezember 2011 hat sich der IASB wieder einmal mit Themen rund um die Leasingbilanzierung besch√§ftigt, u.a. mit der Ertragsvereinnahmung beim Leasinggeber und mit k√ľndbaren Leasingvertr√§gen. Die bange Frage bei allen Beobachtern aber bleibt, bleibt alles beim Alten?

Eine Frage, die man zumindest hinsichtlich der¬†Bilanzierung von Mietvertr√§gen beim Leasinggeber, sofern es sich beim Leasingobjekt um ein Investment Property im Anwendungsbereich des IAS 40 handelt, vorerst mit „ja“ beantworten kann.

Das IASB hat in seiner Sitzung Mitte Dezember vorl√§ufig entschieden, dass der Leasinggeber die Mietertr√§ge linear oder in einer anderen systematischen Weise¬†√ľber die Dauer der Mietvertr√§ge vereinnahmt. Mit dieser Entscheidung einher geht auch die weitere Entscheidung, dass der Leasinggeber – neben den ggf. erforderlichen Abgrenzungen¬†der Mieteinnahmen –¬†lediglich das Investment Property in seiner Bilanz ausweist.

Dar√ľber hinaus wurden die beidseitig k√ľndbaren Leasingvertr√§ge, deren unk√ľndbare Mietzeit einschlie√ülich der¬†K√ľndigungsfrist nicht l√§nger als 12 Monate betr√§gt, den kurzfristigen Mietvertr√§gen gleichgesetzt. Diese w√§ren damit¬†auch nach den vereinfachten Bilanzierungsregelungen f√ľr kurzfristige Kredite abzubilden. ¬†

Inwieweit diese Entscheidungen jedoch Bestand haben werden, bleibt abzuwarten, denn der IASB-Staff hat bereits angek√ľndigt, dass einige Themen wieder auf der Agenda des IASB Anfang Januar 2012 landen werden – hierunter auch die Definition der „Investment Property“.

Auf eines ist beim IASB jedoch immer Verlass, wird √ľber Angabepflichten diskutiert, steht eine Reduktion derselbigen nie zur Debatte. Auch diesmal wurde der Katalog der Angabepflichten f√ľr Leasinggeber, die¬†nicht in den Anwendungsbereich des¬†„receivable and residual approaches“ fallen,¬†erweitert. Die neuen Angabepflichten umfassen u.a.:

  • F√§lligkeitsanalyse der undiskontierten zuk√ľnftigen Mietzahlungen f√ľr nicht-k√ľndbare Perioden, wobei die ersten 5 Jahre im Detail darzustellen sind und die √ľbrigen Jahre als Gesamtsumme dargestellt werden k√∂nnen. ¬†
  • Vertraglichen Mindestleasingzahlungen und variablen Leasingzahlungen.
  • Aufstellung der Anschaffungskosten und des Buchwertes sowie der kummulierten Abschreibungen der vermieteten Immobilien nach Klassen von Immobilien.
  • Weitere Informationen zu Leasingvertr√§gen.

Mehr dazu? Leasing update Dec 2011

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