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Steuern & Recht

Einkünfteerzielungsabsicht bei Vermietung von Gewerbeobjekten


Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden, dass auch bei langfristiger Vermietung von Gewerbeobjekten – anders als bei Wohnobjekten – die Einkünfteerzielungsabsicht nicht vermutet wird, sondern im Einzelfall konkret festzustellen ist.

Hintergrund

Im entschiedenen Fall hatte ein Steuerpflichtiger ein Gewerbeobjekt 3 Jahre lang nicht vermietet, davor nur zum Teil, sporadisch und unter Wert. Er erzielte erhebliche Werbungskostenüberschüsse, vor allem wegen Abschreibungen, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Seine Vermietungsbemühungen waren wenig nachhaltig und effektiv. Der BFH hat die geltend gemachten Werbungskosten mangels hinreichenden Nachweises der Einkünfteerzielungsabsicht nicht anerkannt.

 

 

Entscheidungsgründe

Der Abzug von Werbungskosten bei der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung erfordert, dass der Steuerpflichtige die Absicht hat, aus der Vermietung auf Dauer einen Einnahmeüberschuss zu erzielen. Hiervon ist bei einer langfristig angelegten Vermietungstätigkeit grundsätzlich auszugehen.

Dies gilt aber nur für die Vermietung von Wohnungen, nicht aber für die Vermietung von Gewerbeobjekten. Bei Gewerbeimmobilien ist im Einzelfall festzustellen, ob der Steuerpflichtige beabsichtigt (hat), auf die voraussichtliche Dauer der Nutzung einen Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten zu erzielen. Den Steuerpflichtigen trifft im Zweifel die objektive Beweislast für das Vorliegen der Einkünfteerzielungsabsicht. Im Lichte der baulichen Gestaltung des Objekts war die Immobilie nicht vermietbar. Daher musste der Steuerpflichtige zielgerichtet darauf hinwirken, unter Umständen auch durch bauliche Umgestaltungen, einen vermietbaren Zustand des Objekts zu erreichen. Bleibt er wie im vorliegenden Fall untätig und nimmt den Leerstand auch künftig hin, spricht dieses Verhalten gegen den endgültigen Entschluss zu vermieten. (MH)

 

Fundstelle

 BFH-Urteil vom 20. Juli 2010 (IX R 49/09), veröffentlicht am 29. September 2010