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Steuern & Recht

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Erlass von Grundsteuer in Sanierungsgebieten


Beruht der Leerstand eines Gebäudes auf der Entscheidung des Steuerpflichtigen, die darin befindlichen Wohnungen zunächst nicht zur Vermietung anzubieten und vor einer Neuvermietung grundlegend zu renovieren oder zu sanieren, hat der Steuerpflichtige grundsätzlich den Leerstand zu vertreten. Etwas anderes gilt nach Auffassung des Bundesfinanzhofs, wenn der sanierungsbedingte Leerstand ein Gebäude betrifft, das in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet belegen ist.

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Teilweise Aufgabe der Vermietungsabsicht bei langjährigem Leerstand einer Wohnung


Der Bundesfinanzhof hat bereits mehrfach zur Frage der sogenannten Liebhaberei bei den Eink√ľnften aus Vermietung und Verpachtung Stellung genommen. J√ľngst ging es um Aufwendungen f√ľr eine leerstehende Wohnung. Danach kann es gegen die Eink√ľnfteerzielungsabsicht sprechen, wenn der Steuerpflichtige den Entschluss zu vermieten hinsichtlich einzelner Teile der Wohnung aufgegeben hat. Von einer teilweisen Aufgabe der Vermietungsabsicht gehen die obersten Finanzrichter aus, wenn einzelne R√§ume der Wohnung nicht mehr zur Vermietung bereitgehalten werden, sondern von dem Steuerpflichtigen in einem neuen Nutzungs- und Funktionszusammenhang gestellt werden.

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Eink√ľnfteerzielungsabsicht bei der Vermietung von Gewerbeobjekten


In einem Urteil vom 19. Februar 2013 hat der Bundesfinanzhof abermals präzisiert, unter welchen Voraussetzungen Aufwendungen, die im Zusammenhang mit langjährig leerstehenden Gewerbeobjekten entstehen, als Werbungskosten abziehbar sind. Weiterlesen

Eink√ľnfteerzielungsabsicht bei langj√§hrigem Leerstand von Wohnungen


Der Bundesfinanzhof hat in einem Urteil vom 11. Dezember 2012 die Grunds√§tze pr√§zisiert, unter welchen Voraussetzungen Aufwendungen f√ľr langj√§hrig leerstehende Wohnimmobilien als vorab entstandene Werbungskosten bei den Eink√ľnften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar sind. Weiterlesen

Nachweis der Eink√ľnfteerzielungsabsicht bei langj√§hrigem Leerstand von Wohnungen


Bei langj√§hrigem Leerstand einer Wohnung muss der Eigent√ľmer die (fortdauernde und ernsthafte) Vermietungsabsicht nachweisen und ggf. auch zu Zugest√§ndnissen hinsichtlich Mietzins und Mietdauer bereit sein und m√∂glicherweise auch die Attraktivit√§t des Objekts erh√∂hen. Weiterlesen