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Steuern & Recht

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Orts√ľbliche Vermietungszeit f√ľr eine Ferienwohnung


Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in einem aktuellen Urteil seine Rechtsprechung best√§tigt, dass zur Pr√ľfung der Auslastung einer Ferienwohnung die individuellen Vermietungszeiten des jeweiligen Objekts an Ferieng√§ste mit denen verglichen werden m√ľssen, die bezogen auf den gesamten Ort im Durchschnitt erzielt werden. Dabei kann das Finanzgericht auf Vergleichsdaten eines Statistikamtes auch dann zur√ľckgreifen, wenn diese Werte f√ľr den betreffenden Ort nicht allgemein ver√∂ffentlicht, sondern nur auf Nachfrage zug√§nglich gemacht werden. Weiterlesen

Liebhaberei: Eink√ľnfteerzielungsabsicht bei langj√§hrigem Leerstand einer Wohnung


Kann ein Steuerpflichtiger eine in seinem Eigentum stehende Wohnung aus tats√§chlichen oder rechtlichen Gr√ľnden dauerhaft nicht in einen betriebsbereiten Zustand versetzen und zur Vermietung bereitstellen, ist vom Fehlen der Eink√ľnfteerzielungsabsicht auszugehen. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesfinanzhof in einem Fall, in dem die Beteiligten √ľber das Vorliegen der Eink√ľnfteerzielungsabsicht hinsichtlich einer seit 1999 leerstehenden Wohnung streiten.

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Besteuerung stiller Reserven nach √úbergang zur Liebhaberei


Bei Ver√§u√üerung eines Liebhabereibetriebs m√ľssen die zum fr√ľheren Zeitpunkt des √úbergangs zur Liebhaberei festgestellten stillen Reserven versteuert werden. Dies hat der Bundesfinanzhof in einem aktuellen Urteil entschieden. Die Kl√§gerin war vom Gegenteil ausgegangen, weil sich bei der Betriebsver√§u√üerung im Streitjahr ein Ver√§u√üerungsverlust ergeben hatte. Weiterlesen

Steuerliche Behandlung von Wirtschaftsg√ľtern des Umlaufverm√∂gens bei Strukturwandel


Der Strukturwandel zur Liebhaberei stellt nach Auffassung des Bundesfinanzhofs keine gewinnrealisierende Betriebsaufgabe dar. Die weiterhin in dem – nun nicht mehr einkommensteuerrelevanten – Betrieb genutzten Wirtschaftsg√ľter bleiben weiterhin Betriebsverm√∂gen. Wert√§nderungen dieses Betriebsverm√∂gens, die w√§hrend der Zeit der Liebhaberei eintreten, sind einkommensteuerrechtlich allerdings irrelevant.

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Teilweise Aufgabe der Vermietungsabsicht bei langjährigem Leerstand einer Wohnung


Der Bundesfinanzhof hat bereits mehrfach zur Frage der sogenannten Liebhaberei bei den Eink√ľnften aus Vermietung und Verpachtung Stellung genommen. J√ľngst ging es um Aufwendungen f√ľr eine leerstehende Wohnung. Danach kann es gegen die Eink√ľnfteerzielungsabsicht sprechen, wenn der Steuerpflichtige den Entschluss zu vermieten hinsichtlich einzelner Teile der Wohnung aufgegeben hat. Von einer teilweisen Aufgabe der Vermietungsabsicht gehen die obersten Finanzrichter aus, wenn einzelne R√§ume der Wohnung nicht mehr zur Vermietung bereitgehalten werden, sondern von dem Steuerpflichtigen in einem neuen Nutzungs- und Funktionszusammenhang gestellt werden.

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Eink√ľnfteerzielungsabsicht bei langj√§hrigem Leerstand einer Immobilie


Verluste aus Vermietung und Verpachtung werden vom Finanzamt nur anerkannt, wenn zumindest die Absicht besteht, auf Dauer nachhaltig √úbersch√ľsse zu erzielen. Diese Einkunftserzielungsabsicht wird bei einer auf Dauer angelegten Vermietungst√§tigkeit ohne weitere Pr√ľfung unterstellt. Zweifel der Finanzbeamten sind aber schnell geweckt. Mit Recht, wie der Bundesfinanzhof in einem aktuell ver√∂ffentlichten Urteil entschied. Danach kann ein besonders lang andauernder, strukturell bedingter Leerstand einer Wohnimmobilie auch nach vorheriger, auf Dauer angelegter Vermietung dazu f√ľhren, dass die vom Steuerpflichtigen aufgenommene Eink√ľnfteerzielungsabsicht ohne sein Zutun oder Verschulden wegf√§llt. Die Folge: Ein einsprechender Werbungskosten√ľberschuss kann bei den Eink√ľnften aus Vermietung und Verpachtung nicht mehr geltend gemacht werden.

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Wechsel von Liebhaberei zu steuerpflichtigem Gewerbebetrieb


Ebenso wie bei einem zun√§chst unter Gewinnerzielung unterhaltenen Betrieb bei Wegfall der Gewinnerzielungsabsicht eine Liebhaberei anzunehmen ist, kann im umgekehrten Fall das sp√§tere Entstehen einer Gewinnerzielungsabsicht zum Wechsel von einer Liebhaberei in einen der Besteuerung unterliegenden Betrieb f√ľhren. Weiterlesen

Eink√ľnfteerzielungsabsicht: Ver√§u√üerung einer vermieteten Immobilie an gewerblich gepr√§gte Personengesellschaft


Die zeitnahe Ver√§u√üerung einer vermieteten Immobilie spricht auch dann gegen eine f√ľr den Werbungskostenabzug notwendige Eink√ľnfteerzielungsabsicht, wenn die erwerbende gewerblich gepr√§gte KG die Vermietung fortf√ľhrt und der Steuerpflichtige an ihr beteiligt ist.

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