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Steuern & Recht

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Update: Sind Ausgleichszahlungen f√ľr vorzeitige Beendigung eines Zinsswap Werbungskosten?


Nach einer Entscheidung des Finanzgerichts Rheinland-Pfalz sind Ausgleichzahlungen f√ľr die vorzeitige Beendigung eines Zinsswap-Vertrages als Werbungskosten bei den Eink√ľnften aus Vermietung und Verpachtung abzugsf√§hig, wenn der Vertrag zur Absicherung gegen Zins√§nderungsrisiken in Bezug auf ein f√ľr die vermietete Immobilie aufgenommenes (variabel verzinsliches) Darlehen abgeschlossen wurde und die Immobilie nach Beendigung des Vertrages weiterhin vermietet wird. Weiterlesen

Mietzuschuss mit R√ľckzahlungsverpflichtung als steuerpflichtige Einnahme


Gew√§hrt ein General√ľbernehmer, der sich zur schl√ľsselfertigen Erstellung einer gewerblichen Immobilie und zur Vermittlung von Mietern ab Fertigstellung des Objekts gegen√ľber einer Publikums-KG verpflichtet hat, dieser einen ‚ÄěMietzuschuss‚Äú, weil aufgrund der Vermietungssituation eine Vollvermietung nicht zu erreichen ist, f√ľhrt dieser zu Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Weiterlesen

Risikolebensversicherungsbeitr√§ge sind keine Werbungskosten bei den Eink√ľnften aus Vermietung und Verpachtung


Beitr√§ge f√ľr Risikolebensversicherungen, welche der Absicherung von Darlehen dienen, die zur Finanzierung der Anschaffungskosten eines der Eink√ľnfteerzielung dienenden Immobilienobjekts aufgenommen werden, sind auch dann nicht als Werbungskosten bei Vermietungseink√ľnften zu ber√ľcksichtigen, wenn der Versicherungsvertragsabschluss durch das finanzierende Kreditinstitut vorgegeben war.

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Buchf√ľhrungspflicht einer ausl√§ndischen Immobilienkapitalgesellschaft


Es ist nach Ansicht des Bundesfinanzhofs ernstlich zweifelhaft, ob eine ausl√§ndische Kapitalgesellschaft, die mit ihren inl√§ndischen Vermietungseink√ľnften beschr√§nkt k√∂rperschaftsteuerpflichtig ist, zu den gewerblichen Unternehmern geh√∂rt und deshalb nach dieser Vorschrift buchf√ľhrungspflichtig ist.

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Erlass von Grundsteuer in Sanierungsgebieten


Beruht der Leerstand eines Gebäudes auf der Entscheidung des Steuerpflichtigen, die darin befindlichen Wohnungen zunächst nicht zur Vermietung anzubieten und vor einer Neuvermietung grundlegend zu renovieren oder zu sanieren, hat der Steuerpflichtige grundsätzlich den Leerstand zu vertreten. Etwas anderes gilt nach Auffassung des Bundesfinanzhofs, wenn der sanierungsbedingte Leerstand ein Gebäude betrifft, das in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet belegen ist.

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Verlustverrechnung mit privatem Veräußerungswinn auch bei vermögensverwaltender KG möglich


Gewinne aus privaten Ver√§u√üerungsgesch√§ften, die eine verm√∂gensverwaltende Kommanditgesellschaft aus der Ver√§u√üerung des Gesamthandsverm√∂gens erzielt, k√∂nnen mit den f√ľr sie festgestellten verrechenbaren Verlusten aus Vermietung und Verpachtung verrechnet werden. Weiterlesen

Nachträgliche Schuldzinsen auch bei nicht steuerbarer Immobilienveräußerung


Schuldzinsen auf Verbindlichkeiten, die der Anschaffungsfinanzierung eines zur Erzielung von Eink√ľnften aus Vermietung und Verpachtung genutzten Wohngrundst√ľcks dienten, k√∂nnen auch nach einer nicht steuerbaren Ver√§u√üerung der Immobilie grunds√§tzlich weiter als (nachtr√§gliche) Werbungskosten abgezogen werden, soweit die Verbindlichkeiten durch den Ver√§u√üerungserl√∂s nicht getilgt werden k√∂nnen. Dies gilt nach Meinung des Bundesfinanzhofes auch hinsichtlich eines aufgenommenen Umschuldungsdarlehens. Weiterlesen

Nachträgliche Schuldzinsen als sofort abziehbare Werbungskosten


Schuldzinsen f√ľr Darlehen, die der Anschaffung eines vermieteten Wohnobjekts dienen, k√∂nnen auch bei einer steuerbaren Ver√§u√üerung der Immobilie weiter als (nachtr√§gliche) Werbungskosten abgezogen werden. Die Finanzverwaltung schlie√üt sich dieser Auffassung des Bundesfinanzhofes grunds√§tzlich an, allerdings mit kleinen Erg√§nzungen. Weiterlesen

Eink√ľnfteerzielungsabsicht bei langj√§hrigem Leerstand einer Immobilie


Verluste aus Vermietung und Verpachtung werden vom Finanzamt nur anerkannt, wenn zumindest die Absicht besteht, auf Dauer nachhaltig √úbersch√ľsse zu erzielen. Diese Einkunftserzielungsabsicht wird bei einer auf Dauer angelegten Vermietungst√§tigkeit ohne weitere Pr√ľfung unterstellt. Zweifel der Finanzbeamten sind aber schnell geweckt. Mit Recht, wie der Bundesfinanzhof in einem aktuell ver√∂ffentlichten Urteil entschied. Danach kann ein besonders lang andauernder, strukturell bedingter Leerstand einer Wohnimmobilie auch nach vorheriger, auf Dauer angelegter Vermietung dazu f√ľhren, dass die vom Steuerpflichtigen aufgenommene Eink√ľnfteerzielungsabsicht ohne sein Zutun oder Verschulden wegf√§llt. Die Folge: Ein einsprechender Werbungskosten√ľberschuss kann bei den Eink√ľnften aus Vermietung und Verpachtung nicht mehr geltend gemacht werden.

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Grundst√ľcks√ľberlassung f√ľr Ausgleichsma√ünahmen nicht umsatzsteuerfrei


Die entgeltliche Bestellung eines unwiderruflich einger√§umten dinglichen Nutzungsrechts zur Durchf√ľhrung von Ausgleichsma√ünahmen nach dem Bundesnaturschutzgesetz ist eine umsatzsteuerpflichtige sonstige Leistung und nicht als Umsatz aus Vermietung oder Verpachtung steuerfrei. Weiterlesen